Thị trường bất động sản nhà phố hiện nay đang có nhiều biến động đáng kể. Cùng tìm hiểu xem nhà phố đang xuống sắc hay đang có những bước chuyển mạnh mẽ.
Thị Trường Bất Động Sản Nhà Phố Hiện Nay
Năm 2024, thị trường bất động sản nhà phố có dấu hiệu khởi sắc với những tín hiệu tích cực về chính sách hỗ trợ, phát triển hạ tầng,… Bài viết sẽ phân tích chi tiết về tình hình bất động sản nhà phố tại hai trung tâm kinh tế đầu tàu của cả nước là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cùng với các triển vọng trong hai quý cuối năm 2024.
Thị trường bất động sản nhà phố tại khu vực Hà Nội
Thị trường bất động sản nhà phố ở Hà Nội có nhiều dấu hiệu khởi sắc từ cuối năm 2023:
Nguồn cung và nhu cầu nhà phố ở thủ đô
Trong quý II năm 2024, Hà Nội xây dựng thêm 128 căn nhà mới, tăng 38% so với quý I nhưng giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án nổi bật được nhiều nhà đầu tư và người dân chú ý bao gồm: An Qúy Villa, Solasta Mansion (Hà Đông) An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) và Him Lam Thường Tín (Thường Tín).
Kho hàng sơ cấp giảm xuống còn 608 căn trên tổng số 16 dự án, trong đó biệt thự/ nhà phố chiếm tới 39% kho hàng. Điều này cho thấy sự thận trọng từ các nhà phát triển trong việc đưa các sản phẩm mới ra thị trường.
Thị trường bất động sản nhà phố tại khu vực Hà Nội
Giá bán nhà phố tại Hà Nội
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong quý I/2024 đạt hơn 9,800 căn. Trong đó, có khoảng 9% (tương đương hơn 900 căn) là nhà phố.
Đặc biệt, trong tháng 3/2024, nhiều khu vực ghi nhận mức giao dịch tăng mạnh như Long Biên (tăng 547%), Ba Đình (516%). Ở các quận ngoài khu vực trung tâm như Hà Đông (284%), Hoàng Mai (261%), Bắc Từ Liêm (199%), Nam Từ Liêm (13%),… cũng ghi nhận mức tăng đáng kể ở nhiều phân khúc trung và cao cấp.
Giá nhà phố khu vực Hà Nội trong quý I/2024 ghi nhận chạm mốc 400 triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm. So với nhà phố ở khu vực ngoài trung tâm thì cao hơn khoảng từ 200 – 250 triệu đồng/ mỗi mét vuông.
Triển vọng và thách thức trong 2 quý cuối năm
Cũng theo dự báo của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong vòng 2 đến 3 năm tới, giá nhà phố sẽ không có quá nhiều biến động. Đây là một tín hiệu đáng mừng cho những nhà đầu tư, người dân đang có nhu cầu giao dịch nhà phố.
Giá nhà phố ở Hà Nội sẽ không có quá nhiều biến động
Tuy nhiên, cũng bởi sự phát triển của thương mại điện tử, người bán dù không trực tiếp trưng bày ở những khu vực đông dân cư, sầm uất thì vẫn có thể bán được hàng. Điều này cũng là ảnh hưởng không nhỏ đến giá cả loại hình nhà phố trong những năm tiếp theo.
Thị trường bất động sản nhà phố tại khu vực TP. Hồ Chí Minh
Tại trung tâm kinh tế đầu tàu của cả nước – TP. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản nói chung và nhà phố nói riêng có nhiều biến động:
Nguồn cung và nhu cầu nhà phố tại Sài Gòn
Theo báo cáo của Savills, nguồn cung mới tại TP. HCM trong quý II.2024 còn hết sức khiêm tốn chỉ với 10 căn mới được mở bán tại The Sholi Bình Tân. Tức giảm 75% so với quý I và giảm 97% so với năm 2023.
Trong đó, kho hàng sơ cấp giảm xuống chỉ còn 668 căn, chủ yếu ở phân khúc cao cấp giá trên 30 tỷ VNĐ và tập trung ở trung tâm sầm uất của Hồ Chí Minh là quận Thủ Đức.
Đi cùng với đó, sự thận trọng của người dân và nhà đầu tư khiến doanh số bán hàng chỉ còn 72 giao dịch, giảm 36% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân của sự sụt giảm nghiêm trọng này do 3 nguyên nhân. Đầu tiên là các sản phẩm trong phân khúc có giá thành cao khiến người mua chưa mấy mặn mà. Tiếp đến là sự cạnh tranh gắt gao từ thị trường thứ cấp với nhiều nhà ở giá rẻ. Cuối cùng là do chưa có chính sách hỗ trợ về vốn phù hợp cho người mua nhà khiến họ còn nhiều e ngại, lo sợ.
Thị trường bất động sản nhà phố tại khu vực TP. Hồ Chí Minh
Giá bán nhà phố tại TP HCM
Theo bảo Batdongsan.com.vn, trong nửa đầu năm 2024, giá nhà phố tại Hồ Chí Minh dao động khoảng 215 triệu/ m2. Ở các khu vực sầm uất, đông dân cư như quận Thủ Đức, quận 2 chạm mốc 320 triệu đồng/ m2.
Giá bán tăng cao ở kho hàng sơ cấp đã tạo cơ hội cho thị trường thứ cấp ở các tỉnh vệ tinh phát triển như Bình Dương, Đồng An. Điều này cũng làm giảm áp lực đáng kể lên thị trường bất động sản tại khu vực TP. Hồ Chí Minh.
Triển vọng và thách thức trong thời gian tới
Theo nhận định của HOREA, nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản nhà phố sẽ đi vào quỹ đạo hoạt động bình thường. Cùng với bộ luật sửa đổi về đất đai cũng như các chính sách của nhà nước tạo điều kiện cho nhà đầu tư, người dân thì đây sẽ là chu kỳ phát triển ổn định, lành mạnh. Và đến năm 2025, thị trường bất động sản nhà phố sẽ chuyển mình phát triển mạnh mẽ hơn.
Theo Thời Báo Tài Chính Việt Nam, từ giờ đến cuối năm, các căn nhà có mức giá dao động từ 1 – 3 tỷ được xem là phân khúc bình dân. Tuy nhiên, các sản phẩm này lại hết sức hạn chế và chỉ chiếm khoảng 18% trong kho hàng sơ cấp. Nguồn cung nhà phố giảm mạnh đã tạo điều kiện phát triển cho các khu vực xa trung tâm thành phố như quận 7 hay Bình Tân.
Thị trường bất động sản nhà phố tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh hiện nay dù còn ảm đạm và nhiều chưa được nhiều người quan tâm. Song, đây đã là sự chuyển biến mạnh mẽ so với năm 2023. Hy vọng tương lai thị trường bất động sản ổn định kết hợp với chính sách của nhà nước sẽ hỗ trợ người dân mua nhà giá cả phải chăng, giảm bớt áp lực kinh tế.
