Tại sao nên đầu tư vào nhà phố? Trong bài viết này, hãy cùng Bất Động sản Việt Anh cùng tìm hiểu ngay vì sao nhà phố lại luôn có sức hấp dẫn và chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt.
Tại sao nên đầu tư vào nhà phố vào thời điểm này?
Nhà phố – một trong những sự lựa chọn hàng đầu của các “tay buôn” bất động sản hoặc những người muốn tích luỹ tài sản sinh lời. Vậy tại sao nên đầu tư vào nhà phố? Đầu tư hình thức này mang lại lợi ích gì? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
Nhu cầu mua bán nhà phố trên thị trường hiện nay
Theo một báo cáo được Báo Đầu Tư bản điện tử cho biết. Vào những tháng cuối năm 2023, xu hướng tìm nhà phố đang có dấu hiệu tăng cao. Điển hình là tại thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu bất động sản tăng lên 4%. Trong đó, phân khúc khách hàng tìm kiếm nhà ở biệt thự hoặc nhà phố có nhu cầu cao nhất.
Tương tự, ở các khu vực đô thị tại các tỉnh thành như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Giang, Đà Nẵng, Hải Phòng, Long An… Thị trường đầu tư nhà phố cũng có những biến động đáng kể và vẫn đang có các dự án mua – bán diễn ra vô cùng sôi động.
Tại sao nên đầu tư vào nhà phố?
Đầu tư vào nhà phố để sinh lời, kinh doanh, sinh sống là tuỳ thuộc vào nhu cầu của mỗi người. Tuy nhiên, không phải không có lý do mà nhiều người sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn để sở hữu được nó.
Nhà phố có giá trị tăng theo thời gian
Khi quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp. Thì việc sở hữu một căn nhà phố sẽ trở nên khó khăn hơn, đồng thời, giá trị cũng sẽ được đẩy lên từng ngày. Tuy nhiên, nó lại là cơ hội cho các nhà đầu tư.
Khi bạn sở hữu bất động sản nhà phố, với sự phát triển, mở rộng kinh tế, thì chắc chắn giá trị tài sản này cũng sẽ tăng lên rất nhiều lần. Đơn cử như ở thành phố Hà Nội, vào quý I/2024, giá nhà mặt phố đạt 400-500 triệu/m2, trong khi đó vào năm 2023 thì chỉ rơi vào khoảng 300-350 triệu/m2.
Dòng tiền nhà mặt phố dùng đầu tư rất ổn định
Minh chứng tại các thành phố lớn cho thấy, những con đường lớn thường rất dễ buôn bán cũng như cho thuê lại. Nếu chủ đầu tư mua để lấy mặt bằng kinh doanh, nếu có chiến lược rõ ràng, cụ thể thì có thể lấy lại vốn khá nhanh chóng. Thay vì đi thuê nơi khác, thì sử dụng ngay nhà phố, kinh doanh sinh lời để đóng tiền lãi cho ngân hàng (nếu có vay mua).
Còn đối với những nhà đầu tư để cho thuê, thì đây là nguồn tiền sinh lời cực kỳ ổn định. Tại thành phố Đà Nẵng, các nhà mặt phố ở tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn, Nguyễn Văn Thoại, Nguyễn Tri Phương hay Trần Hưng Đạo… Đều có giá thuê thấp nhất là từ 40 triệu đồng đối với mặt sàn sử dụng từ 200m2 trở lên. Và có thể đạt đỉnh lên đến 200 triệu đồng/tháng ở những địa điểm vàng, khu mua sắm, khu du lịch sầm uất.
Khả năng chấp thuận khoản vay cao
Nếu là một nhà đầu tư xoay vòng vốn, khi gán tài sản là nhà phố vào hồ sơ vay, sẽ có khả năng được xét duyệt dễ hơn so với nhà đất các vùng khác. Điều này cũng dễ hiểu vì giá trị của nhà phố rất cao, khi khách hàng phát sinh nợ xấu hoặc không có khả năng thanh toán, ngân hàng thanh lý tài sản này để thu hồi vốn dễ dàng hơn.
Trở thành “hàng hóa” mua bán siêu lợi nhuận
Nếu đầu tư vào đất đai hoặc nhà ở các vùng ven chưa phát triển, chưa được quy hoạch thì nhà phố lại là câu chuyện hoàn toàn trái ngược. Lý do để nhà phố trở thành một khoản kinh doanh siêu lợi nhuận là vì nhà phố được mặc định đã nằm trong các dự án hoặc tuyến đường được quy hoạch từ lâu.
Tiện ích đủ đầy
Khi sở hữu nhà phố, các dịch vụ tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, viễn thông, ăn uống… sẽ rất đầy đủ. Các hoạt động vui chơi, giải trí thường xuyên được diễn ra.
Việc lựa chọn nhà phố tuy có thể gặp một vài vấn đề về tài chính. Nhưng nó cũng là động lực để phát triển công việc, cải thiện mức sống. Từ đó, giúp cho đời sống tinh thần được cải thiện đáng kể. Đây chính là lợi ích vô hình được tạo nên từ việc sở hữu, đầu tư vào nhà phố.
Những kinh nghiệm khi “bơm tiền” vào nhà phố
Nhà phố có những ưu điểm tuyệt vời, và gần như không có chỗ nào để chê. Tuy nhiên, để đầu tư vào nhà phố vào thời điểm hiện nay thì cần cân nhắc một số vấn đề như sau:
- Chi phí mua nhà đô thị tăng theo từng ngày, cần cân nhắc mức tài chính và thời điểm phù hợp để đầu tư.
- Áp dụng “công thức” thiên thời – địa lợi, dù nhà phố hay nhà nông thôn, thì gia chủ cũng cần xem xét căn nhà có thực sự hợp với tuổi mệnh của mình hay không.
- Chọn đơn vị môi giới uy tín trong lĩnh vực bất động sản, nhà phố đề tìm được căn nhà ưng ý.
- Kiểm tra thật kỹ tính pháp lý, giấy tờ bao gồm giấy tờ sở hữu đất đai, nhà ở của người chủ hiện thời, trước khi xuống tiền cọc hay mua nhà.
- So sánh với các dự án khác trong cùng một mức giá, xem xét các khía cạnh khác như cấu trúc nhà ở, dịch vụ tiện ích xung quanh, mức sống của khu vực đó.
Đầu tư nhà phố để ở hay kinh doanh sinh lời là nhu cầu chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt. Trước khi xuống tiền đầu tư, người mua cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng về việc được mất của mỗi dự án. Để có thể tìm được căn nhà phố phù hợp về tài chính lẫn những dịch vụ phục vụ đời sống tinh thần và đặc biệt là khả năng sinh lời của nó trong tương lai.
