Trong giai đoạn bùng nổ kinh doanh, nhiều mặt bằng nhà phố tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội được xem như “gà đẻ trứng vàng” khi mang lại lợi nhuận cao cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế gặp nhiều khó khăn và xu hướng mua sắm trực tuyến gia tăng mạnh, những mặt bằng nhà phố này đang dần trở nên ế ấm.
Thực tế, sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Ngày càng nhiều người chuyển sang mua sắm trực tuyến thay vì đến các cửa hàng truyền thống. Điều này đã gây áp lực lên doanh thu của các hộ kinh doanh nhỏ lẻ, đặc biệt là những đơn vị thuê mặt bằng với giá cao.
Ảnh minh họa
Ngoài ra, tình hình kinh tế khó khăn sau đại dịch COVID-19 cũng đã ảnh hưởng đến khả năng chi trả của nhiều doanh nghiệp. Nhiều chủ mặt bằng buộc phải điều chỉnh giá cho thuê hoặc để trống trong thời gian dài.
Theo quan sát, nhiều tuyến đường đã từng đây nhộn nhíp kinh doanh nay lại chứng kiến tỉ lệ trống cao. Tại TP.HCM, các tuyến đường như Nguyễn Trãi, Hai Bà Trưng, hay Đồng Khởi đang có xu hướng giảm lượng khách thuê.
Trong khi đó, những khu vực nằm gần trung tâm và có giá thuê hợp lý hơn lại trở thành điểm sáng. Ngoài ra, xu hướng chuyển đổi mặt bằng nhà phố sang các loại hình khác như trung tâm giao hàng, kho bãi mini, hoặc không gian làm việc chia sẻ (“coworking space”) đang được nhiều chủ đầu tư khai thác.
Trong tương lai, thị trường mặt bằng nhà phố được dự báo sẽ tiếp tục đài hòa. Các khu vực trung tâm có giá thuê cao có thể sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn hơn, trong khi những tuyến đường ven trung tâm hoặc ngoại ô có xu hướng thu hút nhỏ lẻ kinh doanh nhờ.
Tố Sơn.