Ảnh minh họa
Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2025 được kỳ vọng sẽ chứng kiến làn sóng tăng trưởng bất động sản mạnh mẽ,tập trung vào phân khúc trung cấp và khu vực ven đô thị lớn. Nhưng trên thực tế, các công thức liên quan đến cung-cầu, giá cả và khả năng thanh toán cũng đang đặt ra các điều kiện yêu cầu cao hơn cho nhà tư và doanh nghiệp.
Theo dự báo của VARS (Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường Bất động sản Việt Nam sẽ có sự “tăng tốc” gia nhập của các chủ thể tham gia cùng với đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường. Các chính sách sẽ cung cấp các tín hiệu tích cực, nhưng đồng thời cũng nâng cao tính cạnh tranh để sẵn sàng lọc các cá thể không đủ năng lượng ra khỏi cuộc chơi.
Ảnh minh họa
Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường tăng dần sẵn sàng lọc các chủ tư yếu kém về năng lượng, tài chính, đất… khỏi thị trường địa ốc. By thời gian qua, không ít doanh nghiệp “lấn sân” sang đầu tư BĐS với kỳ vọng siêu lợi nhuận rồi nhận “trái đắng” làm mọi thứ không như kỳ vọng.
Tới thời điểm hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tạo cơ hội cho ứng dụng có thể thực hiện được bằng cách tính tiền sử dụng đất. Chi phí đất tăng cao nhiều doanh nghiệp không thể dự toán trước, dẫn đến tình trạng tiến thoái lưỡng nan: không phát triển khai dự án cũng gặp khó khăn, mà phát triển khai thì chi phí anh lên quá sức chịu đựng.
Dự báo trong thời gian tới, khi các bộ luật mới được áp dụng, bảng giá đất sẽ tăng lên, kéo theo tiền sử dụng đất và đền bù cho dân dân cũng cao hơn. Điều này tạo ra lợi ích cho người dân nhưng đồng thời thiết lập các doanh nghiệp trước bài toán về nguồn vốn và năng lực tài chính.
Theo VARS, thị trường bất động sản trong “luật chơi” mới sẽ chỉ phù hợp với những nhà tư vấn có tiềm lực mạnh, chủ sở hữu đất lớn và khả năng phát triển các dự án đồng bộ, quy mô lớn. Các doanh nghiệp cần tận dụng tối đa ưu thế để tiết kiệm chi phí và đảm bảo hiệu quả đầu tư. Quy định cho phép lựa chọn bảo lãnh ngân hàng cũng có kỳ vọng sẽ giảm thiểu rủi ro và hỗ trợ người mua nhà trong tương lai.
Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tái sinh cấu trúc thị trường, hướng đến sự phát triển bền vững hơn, nhưng cũng đồng nghĩa với sự đào thoát mạnh mẽ trong ngành.
Tô Sơn.
