Gợi ý các bước kiểm tra pháp lý khi mua nhà
Kiểm tra pháp lý khi mua nhà là một trong những bước cực kỳ quan trọng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách kiểm tra các thủ tục, tính pháp lý khi mua nhà.
Kiểm tra pháp lý khi mua nhà là gì?
Đây là bước cực kỳ thiết để đảm bảo tính hợp pháp của ngôi nhà, cũng như nền đất đang được rao bán. Bước kiểm tra pháp lý là bước bắt buộc tất cả các nhà đầu tư cần phải thực hiện.
Kiểm tra pháp lý khi mua nhà
Các bước này sẽ bao gồm: kiểm tra thông tin giấy tờ, nhà đất mà chủ dự án rao bán; kiểm tra hành vi, năng lực của chủ nhà có đủ điều kiện để mua bán hay không, kiểm tra lệnh cấm mua bán hoặc khả năng ngôi nhà bị tháo dỡ trong thời gian giao dịch…
Vì sao cần kiểm tra tính pháp lý khi mua nhà?
Khi mua nhà, thông thường bạn sẽ phải chi trả một số tiền rất lớn. Đó có thể là nguồn tiền có sẵn hoặc cũng có thể là tiền vay ngân hàng. Và dưới đây là lý do nên kiểm tra tính pháp lý khi mua nhà.
Đảm bảo quyền sở hữu nhà đất hợp pháp
Bước kiểm tra pháp lý giúp cho người mua chắc chắn được chủ nhà đất đang đứng tên là ai, có thẩm quyền gì đối với bất động sản đang rao bán. Hạn chế thấp nhất các rủi ro khi mua nhà mà không có sổ hồng, sổ đỏ chính chủ hoặc giấy tờ bị làm giả.
Hạn chế tối đa tranh chấp bất động sản
Đây là một trong những lý do mà nhiều người cho rằng nó thực sự cần thiết để kiểm tra pháp lý. Đối với những giao dịch an toàn, nhất là mua nhà của các gia đình có đông thành viên. Thì việc cả gia đình chấp nhận sang tên, đổi chủ cho căn nhà là điều vô cùng cần thiết.
Lý do nên kiểm tra pháp lý khi mua nhà
Hạn chế thấp nhất các tranh chấp về nhà ở hay đất đai trong bước kiểm tra pháp lý, cũng là một cách để biết được tình trạng căn nhà đó có đang gán nợ hay không. Nhà đất đó có nằm trong tài sản thuộc các doanh nghiệp bị phá sản, truy thu nợ, hoặc liên quan đến các dự án chưa được cấp phép xây dựng, hoạt động.
Giảm thiểu rủi ro về tài chính khi mua nhà
Số tiền để mua một căn nhà chung cư, hay nhà mặt đất đều không hề nhỏ. Khi mua nhà, chủ sở hữu bất động sản thường sẽ phải cọc tiền trước khi nhận nhà. Ngay khi chuẩn bị tiền cọc, người mua cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý để tránh thất thoát tài chính, kể cả với số tiền nhỏ nhất.
Các bước kiểm tra pháp lý khi mua nhà
Sau đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn các bước kiểm tra pháp lý của ngôi nhà mà bạn muốn sở hữu trước khi mua.
Kiểm tra giấy tờ nhà đất
Kiểm tra giấy tờ nhà đất bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng… Đây là các loại giấy tờ hoặc thủ tục đã được nhà nước cấp phép, đảm bảo về mặt tài sản nhà đất. Nó sẽ có rõ các thông tin bao gồm diện tích đất hoặc nhà được phép sử dụng, số giấy tờ định danh của chủ nhà, thời hạn sử dụng, tên những người đồng sở hữu căn nhà này…
Kiểm tra tình trạng pháp lý của chủ nhà
Đây cũng là bước kiểm tra vô cùng quan trọng để người mua có thể biết được, người đang bán nhà cho mình, có đủ hành vi năng lực dân sự để thực hiện các thủ tục, mua bất động sản hay không.
Cần xem xét đến các yếu tố tiêu cực như: chủ nhà có đang phá sản, nợ nần hoặc căn nhà có đang trong tình trạng bị cầm cố. Hoặc ở trường hợp khác, chủ nhà có đang bị ép phải bán nhà để giải quyết các tranh chấp về tài sản trong nội bộ gia đình hay không.
Thông tin gán nợ, giao dịch cấm
Đối với nhà đất được cầm cố hay liên quan đến các vấn đề đảm bảo khoản vay, thường sẽ được gán nợ tại các ngân hàng. Trong trường hợp này, người mua cần xác minh ngôi nhà này được vay trong bao lâu, đến khi nào thì trả xong nợ cũng như giá trị tồn đọng của khoản vay.
Ngoài ra, thông tin về giao dịch cấm có thể xuất hiện trong trường hợp bất động sản này đang xảy ra tranh chấp, đang trong quá trình thu hồi hoặc bị tước quyền sử dụng.
Hướng dẫn kiểm tra pháp lý khi mua nhà
Kiểm tra quy hoạch nhà đất
Quy hoạch nhà đất sẽ rất có lợi cho người mua nhà. Vì thông thường, ở mỗi khu vực đều có tiềm năng phát triển về dịch vụ, du lịch giải trí… Người mua sẽ đối chiếu những điều đó để phù hợp với nhu cầu mua nhà của mình.
Đồng thời, khi kiểm tra quy hoạch, bạn cũng sẽ biết được khu nhà ở đó có xảy ra những vấn đề như vi phạm xây dựng hay không, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi… để đảm bảo phù hợp cả về tính pháp lý lẫn nhu cầu mua nhà.
Tất cả các thủ tục kiểm tra thủ tục pháp lý đều mang lại lợi ích cho người bán và người mua. Cũng là cơ hội vàng để các bên môi giới kiếm thêm được nguồn thu nhập. Trong trường hợp không thể tự kiểm định các vấn đề liên quan tới pháp lý. Người mua nhà nên tìm đến và nhận sự hỗ trợ của các luật sư, hoặc các chính quyền cấp có thẩm quyền để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra khi mua nhà.
