Vào ngày 21/12/2024, Hà Nội chính thức công bố bảng giá đất mới, áp dụng ngay lập tức và có hiệu lực đến ngày 31/12/2025. Điểm đáng chú ý trong bảng giá đất lần này là sự điều chỉnh mạnh mẽ, với giá tại một số khu vực trung tâm tăng đến 6 lần so với trước đây. Cụ thể, giá cao nhất lên tới gần 700 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường đỏ đỏ như Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ.
Ảnh minh họa
Bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên các quy định của Nghị định 44/2014/ND-CP về khung giá đất và Nghị định 10/2023/ND-CP đảm bảo tính phù hợp với thực tế thị trường. Theo đó, giá đất tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng được điều chỉnh tăng đáng kể. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức cũng ghi nhận mức độ tăng nhẹ, phù hợp với tốc độ đô thị hóa.
Việc tăng giá đất này được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn thu ngân sách lớn hơn từ tiền sử dụng đất và thuế liên quan đến bất động sản. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để minh bạch hóa thị trường, tránh tình trạng chênh lệch lớn giữa giá đất làm nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, sự điều chỉnh mạnh mẽ cũng đặt ra không ít phương thức, đặc biệt đối với các doanh nghiệp bất động sản và dân tộc có nhu cầu mua bán đất.
Ảnh minh họa
Theo ý kiến của các chuyên gia, bảng giá mới phản ánh đúng giá trị đất đai tại Hà Nội, nhưng cũng có thể tạo ra thị trường bất động sản gặp khó khăn trong thời gian ngắn, khi người dân và doanh nghiệp cần thời gian để thích nghi ngờ những thay đổi này. Để giải quyết vấn đề, Hà Nội cần có các danh sách hỗ trợ chính, đặc biệt là đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp và doanh nghiệp nhỏ.
Bảng giá đất mới không chỉ là thước đo giá trị đất đai mà còn là yếu tố quan trọng góp phần định hình sự phát triển kinh tế xã hội của Thủ đô trong những năm tới.
Tố Sơn.
